Сделки по биометрии и рискованная ипотека: какие законы заработают в июле

Что изменилось

• Сделки с биометрией. С 1 июля 2026 года появилась возможность полностью дистанционно регистрировать сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, ипотека) с использованием биометрии. Ключевой момент: биометрия (через Единую биометрическую систему, ЕБС) работает в паре с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а не заменяет её. Всем участникам сделки нужно заранее сдать биометрию (получить статус «Подтверждённая» - для этого требуется очная идентификация в банке или МФЦ) и оформить УКЭП. Заявление подает одна из сторон. При этом старые варианты - через МФЦ или нотариуса - никто не отменял, это просто дополнительная опция для тех, кому удобнее онлайн. 
• Границы сельхозугодий в ЕГРН. С 1 июля данные о границах сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники) начинают вносить в Единый государственный реестр недвижимости. Раньше эти сведения хранились только в отраслевой системе (ЕФИС ЗСН), из-за чего возникали риски: например, землю под угодья могли ошибочно включить в состав земель населённых пунктов. Теперь информация станет публичной и юридически значимой — это поможет избежать споров, точнее планировать территориальное развитие и защищать ценные земли от нецелевого использования. Минсельхоз будет принимать решения об установлении или изменении границ и передавать данные в Росреестр. Полностью завершить внесение всех границ планируют до 1 января 2028 года. 
• Ужесточение выдачи рискованной ипотеки. Банк России ввел более жесткие макропруденциальные лимиты (МПЛ) на третий квартал 2026 года. Цель — ограничить выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН) и с низким первоначальным взносом. Например, для ипотеки на новостройки с ПДН выше 80% или взносом ниже 20% лимит снизили с 7% до 5% от общего объема выдач. Для вторичного рынка долю кредитов с ПДН выше 80% сократили с 20% до 15%. Аналогичные корректировки коснулись и сегмента ИЖС. В результате банкам стало менее выгодно выдавать такие займы, и их доля на рынке должна сократиться. Дополнительно ЦБ ввел дисконтирующий коэффициент: при расчёте неофициальных доходов заёмщика теперь учитывается только 90% от суммы такого дохода. 
• Срок уплаты НДФЛ. В июле истекает срок оплаты НДФЛ за 2025 год. Это касается, в частности, доходов от продажи недвижимости или сдачи жилья в аренду. Важно не путать этапы: сначала нужно подать декларацию (до 30 апреля следующего года), а уже потом уплатить налог — до 15 июля. Если просрочить, с 16 июля начнут начислять пеню. 
• Торги по КРТ. С 1 июля изменился порядок расчета требований к опыту участников торгов по проектам комплексного развития территорий. Раньше опыт оценивали исходя из общего объёма всего проекта КРТ, что создавало барьер для средних компаний. Теперь опыт считают соразмерно конкретному этапу работ, на который объявлены торги. Это должно повысить конкуренцию и ускорить реализацию проектов. Кроме того, ввели единый электронный регламент для всей процедуры торгов и сделали обязательным включение в проекты параметров социальной инфраструктуры (школы, детские сады) с учётом региональных нормативов.